إضافة رد
  #1  
قديم 09-03-2014, 11:02 PM
الصورة الرمزية jalmod
jalmod jalmod غير متواجد حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2013
المشاركات: 65
بمعدل: 0.04 يوميا
التقييم: 10
jalmod is on a distinguished road
Cool انضموا معنا لصفحة "إتحاد ملاك جدة" الخاصة بكم على الفيسبوك

انضموا معنا لصفحة "إتحاد ملاك جدة" الخاصة بكم على الفيسبوك

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
لكل من يهمه الأمر
قمنا بإنشاء صفحة خاصة بملاك جدة تحت إسم "إتحاد ملاك جدة" و يسرنا دعوتكم للإنضام إليها

و إليكــــــــــــم نبــــــــــــــــذة عن مكــــــتبنا

انضموا معنا لصفحة "إتحاد ملاك جدة" الخاصة بكم على الفيسبوك

لزيارة الصفحة من هنا

إدارة التحصيل

يتكون الهيكل الإداري لقسم غدارة الأملاك من الآت

2 محاسب ادارة الحسابات

1 محامي شؤون قانونية


1 معقب شئون قانونية

3 فنين ادارة الصيانة

3 محصلين ادارة التحصيل

طريقة العمل

أولاً : نقوم بإبرام عقد سنوي مع مالك العقار موضح به الاتي :-


1- كافة تفصيلات العقار من حيث عدد الوحدات وأرقام عدادات الكهرباء.


2- الحساب البنكي للمالك التي يتم إيداع مبالغ الايجارات فيه.


3- نسبة العمولة المتفق عليها.


4- البريد الإلكتروني الذي يتم ارسال كشوف الحسابات عليه.


ثانياً : تنفيذ الاعمال :-


1- يتم عمل كشوفات لكل عقار منفصل موضح به عدد الوحدات وأسماء المستأجرين و إيجاراتهم و آخر دفعات مستلمة منهم و أرقام عدادات الشقق.


2- يتم إرسال خطابات لكافة المستأجرين موضح به مسئوليتنا عن العقار من تاريخ توقيع العقد مع المالك.

3- يتم تحصيل الإيجارات من المستأجرين بموجب سندات قبض على مطبوعاتنا.

4- يتم استقطاع نسبة العمولة المقررة من الايجار.

5- يتم ايداع باقي الإيجار بعد استقطاع العمولة في حساب المالك البنكي.

>> في حالة قيامنا بالتأجير ( عقار جديد ) :-

1- يتم انتقاء المستأجرين و إستكمال كافة البيانات من جهة عملهم مع تقديم كافة الاثباتات القانونية.

2- يقوم المستأجر بالتوقيع على محضر استلام الوحدة السكنية موضح به جودتها وحالتها.

3- يقوم المستأجر بالتوقيع على عقد الايجار.

4- يقوم المستأجر بدفع مبلغ تامين للوحدة ( سداد فاتورة كهرباء أو أية إصلاحات عند خروجه ).

>> في حالة العقار قائم و مؤجر :-

1- يقوم المالك بأخبار كافة المستأجرين بموجب خطابات رسمية بتكليف البيوتات بعملية تحصيل الايجارات.

2- يتم عمل عقود جديدة لكافة المستأجرين و تستكمل كافة البيانات و المعلومات عنهم.

3- يتم طلب آخر فاتورة كهرباء من كل مستأجر فى حالة عدم سدادهم تأمين.

>> في حالة وجود مدير سابق للأملاك :-

1- يتم إخباره من قبل المالك بفسخ تعاقده وتكليف المؤسسة بإدارة العقار.

2- يتم إخبار جميع المستأجرين بموجب خطابات بعدم التعامل مع مدير الاملاك السابق وعدم تسليمة اية مبالغ مالية.

>> في حالة الصيانة :-

1- يقوم قسم المقاولات بعمل تقرير هندسي بحجم الصيانات اللازمة لعقار.

2- يتم رفع خطاب للمالك بالصيانات اللازمة و تكلفتها.

3- يتم أخذ موافقة المالك الخطية على إجراء عملية الصيانة و إستقطاعها من الايجارات المحصلة أو يقوم بسدادها نقداً.

يلتزم مدير إدارة الأملاك السابق بتقديم الآتي :-

1- تقديم كشوف بأسماء المستأجرين وعقودهم و آخر دفعات تم استلامها.

2- كشوف بالمعارض و الوحدات الخالية.

3- آخر صيانات تمت للوحدات.

4- مبالغ التأمين المسددة من قبل المستأجرين.

ثالثا : الكشوف المرسلة للمالك :

أولاً : كشوف شهرية :-

• كشف شهري بإجمالي المبالغ المحصلة لكل عقار.

• كشف شهري بمبالغ الايداعات البنكية في حساب المالك.

• كشف شهري بعدد الوحدات الخالية ان وجدت.

• كشف شهري بعدد الوحدات التي تم تأجيرها خلال الشهر .

• كشف شهري بالصيانات الازمة ان وجدت .

ثانياً : كشوف سنوية :-

• كشف سنوي بإجمالي المبالغ المحصلة لكل عقار.

• كشف سنوي بمبالغ الايداعات البنكية في حساب المالك.

• كشف سنوي بعدد الوحدات الخالية ان وجدت.

• كشف سنوي بعدد الوحدات التي تم تأجيرها خلال السنة.

• كشف سنوي بالصيانات اللازمة ان وجدت.

و للتواصل مع المدير التنفيذي
محمد فهد الصاوي
موبايل: 0594733431
بريد الكتروني : mohammed.2090@hotmail.com
فاكس : 6756267


شارك اصدقائك الان .. رابط الموضوع للنسخ
http://www.moolnt.com/vb/showthread.php?s=7fa22e583d06d80af8a9e59a07675ba8&t=21297

التعديل الأخير تم بواسطة Exclusive ; 09-04-2014 الساعة 04:20 PM
رد مع اقتباس
إضافة رد
الموضوع: انضموا معنا لصفحة "إتحاد ملاك جدة" الخاصة بكم على الفيسبوك الرد على الموضوع
اسم العضو الخاص بك:
للعلم - لكونك زائر - بعد كتابة ردك والضغط علي زر "اعتمد المشاركة" بالأسفل
سيتم انتقالك لصفحه اخري للرد علي السؤال العشوائي
-:(اسعدنا ردك وتفاعلك):-

مواقع النشر
أضف تعليق لك من خلال الفيس بوك

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 01:35 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.